À propos & méthodologie

Qui édite ce site, et comment nos contenus sont produits.

Direction éditoriale

Cyril Lureau est directeur éditorial du réseau. Ingénieur de l'École polytechnique (majeure mathématiques appliquées à la finance), il débute en 1992 comme trader de dérivés de taux à la Société Générale. En 1999, il fonde Sicavonline (premier distributeur en ligne de fonds et d'assurance-vie en France), cédée au groupe Avenir Finance fin 2002 et qu'il préside jusqu'en 2014. Directeur général adjoint puis directeur général délégué d'Avenir Finance (2003-2014), il dirige ensuite la gestion quantitative d'ERAAM comme directeur des investissements puis directeur général (2016-2022). Il préside aujourd'hui le comité stratégique d'Elea Capital, société de distribution de fonds, et il est directeur des risques d'Etxea Capital. Il a été administrateur indépendant de Finaltis (2014-2024) et de KeyQuant (2023-2025). Profil LinkedIn.

La ligne que je défends

Une SCPI ne se choisit pas sur sa performance passée : elle se choisit sur le rendement intrinsèque et la qualité des biens qui la composent — puis sur la place qu’elle doit tenir dans votre patrimoine, au bon moment et dans la bonne enveloppe. Les revenus immobiliers sont lourdement fiscalisés en France : ce détail décide de tout.

Ce que je refuse de vous dire

Que le rendement affiché hier prédit celui de demain. Qu’une SCPI se loge n’importe où sans regarder sa fiscalité — quand une convention internationale peut, à elle seule, faire la différence entre un bon et un mauvais investissement. Qu’il faut acheter sans se demander quand, et comment, on pourra revendre.

— Cyril Lureau, directeur éditorial

Comment nos contenus sont produits

Nos guides et notre simulateur sont préparés à l’aide d’outils d’intelligence artificielle pour la recherche et un premier jet, puis revus par la direction éditoriale avant publication. Le simulateur de rendement calcule entièrement dans votre navigateur — aucun montant n’est transmis.

Sources & exigences

Nous privilégions des sources primaires françaises de référence (AMF, impots.gouv.fr, INSEE) et ne publions jamais de chiffre inventé.

La fiscalité que nous appliquons aux revenus de SCPI est publiée en open source : revenus fonciers au barème, prélèvements sociaux, et les deux méthodes conventionnelles d’élimination de la double imposition pour les SCPI européennes. Nos hypothèses de projection, elles, restent des hypothèses — nous les affichons plutôt que de les cacher derrière un résultat. Une erreur ? Ouvrez une issue sur GitHub.

Avertissement

Information à but pédagogique : ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Toute décision relève de votre responsabilité ou de celle d’un conseil habilité.