Simulateur de rendement SCPI
Simulateur de rendement SCPI
Estimation indicative. Hypothèses : dividendes imposés aux revenus fonciers (TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux), frais de souscription appliqués à la revente. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Questions fréquentes
Comment est calculé le rendement d’une SCPI ?
Le rendement d’une SCPI repose sur le taux de distribution (dividendes annuels rapportés au prix de la part) et, le cas échéant, sur la revalorisation du prix de la part. Le simulateur applique ensuite la fiscalité (revenus fonciers : tranche marginale + 17,2 % de prélèvements sociaux) et les frais de souscription pour estimer un rendement net.
Quels frais s’appliquent à une SCPI ?
Les frais de souscription (souvent 8 à 12 %) sont inclus dans le prix de la part et se matérialisent à la revente : la valeur de retrait est inférieure au prix de souscription. Le simulateur applique ces frais à la valeur de revente, pas aux revenus distribués.
Les dividendes de SCPI sont-ils imposés ?
Oui. Les revenus d’une SCPI sont imposés comme des revenus fonciers, à votre tranche marginale d’imposition, auxquels s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux. Le simulateur déduit cette fiscalité pour estimer le dividende net.