Méthodologie

Comment Investir en SCPI produit ses contenus, ce que nous nous engageons à corriger, et pourquoi vous pouvez vérifier chacun de nos chiffres.

Ce que ce site produit

Des guides et un simulateur pour répondre à une question : que vaut ce véhicule, une fois les frais, la fiscalité et le mode de détention comptés. Le parti pris du site : la structure prime le produit ; un rendement affiché ne dit rien tant qu’on ne sait pas ce qui le finance.

Comment nos contenus sont produits

Nos pages sont préparées à l’aide d’outils d’intelligence artificielle pour la recherche documentaire et le premier jet. La direction éditoriale et la responsabilité éditoriale sont assurées par Cyril Lureau, directeur éditorial de la collection. Il peut corriger, commenter ou retirer tout contenu publié ; ce qui est en ligne l’est sous sa responsabilité.

La convention épistémique

Chaque affirmation publiée porte son statut, signalé dans le texte par trois tags :

• [Mesuré] : résultat empirique, sourcé. La source primaire est liée et le calcul est montré.
• [Cadre] : grille de lecture utile mais non falsifiable. Elle organise le réel, nous ne prétendons pas la prouver.
• [Conviction] : jugement assumé. Daté, archivé, jamais réécrit : nos erreurs restent lisibles.

Cette convention est commune à toute la collection ; elle est expliquée en détail sur Le Financier. Sur un site de chiffres comme celui-ci, l’essentiel du contenu est du [Mesuré] : quand un tag manque, c’est ce statut-là qui s’applique.

Nos exigences de sourçage

Nos sources primaires : les documents des sociétés de gestion elles-mêmes (bulletins trimestriels, rapports annuels, statuts et notes d’information visées), les statistiques de l’ASPIM et de l’IEIF, et la doctrine AMF. La presse patrimoniale n’est utilisée qu’en recoupement, jamais comme source d’un chiffre.

Nous ne publions jamais de chiffre ni de lien inventé. Chaque chiffre porteur est daté et attribué à son éditeur dans le texte même, et les sources consultées sont listées en pied d’article avec leur date de consultation.

Les calculs

La fiscalité appliquée par notre simulateur (revenus fonciers : tranche marginale + 17,2 % de prélèvements sociaux) est publiée en open source et vérifiée par des tests. Les hypothèses de rendement restent les vôtres : le simulateur projette une hypothèse, il ne prédit rien. Il calcule dans votre navigateur : aucun montant n’est transmis.

Fraîcheur et mise à jour

Chaque page indique sa date de dernière vérification. Les barèmes et montants réglementaires sont revus à chaque revalorisation ; une page de calcul périmée donne un résultat faux, ce qui est pire qu’une page absente. C’est pour cela que nos pages de calcul affichent la version du moteur et sa date de conformité.

Politique de correction

Une erreur signalée est corrigée, ou la page dépubliée, sous 24 heures ouvrées. La correction s’ajoute, elle n’efface pas : la page corrigée porte un erratum daté en pied qui dit ce qui a changé et pourquoi. Les contenus tagués [Conviction] font exception : ils ne sont jamais réécrits, seuls des errata factuels peuvent s’y ajouter.

Pour signaler une erreur : ouvrez une issue sur github.com/financier-lab, où nos règles de calcul sont publiées.

Avertissement

Information à but pédagogique : ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les SCPI comportent un risque de perte en capital, leur liquidité n’est pas garantie et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Direction éditoriale

Cyril Lureau est directeur éditorial du réseau. Ingénieur de l'École polytechnique (majeure mathématiques appliquées à la finance), il débute en 1992 comme trader de dérivés de taux à la Société Générale. En 1999, il fonde Sicavonline (premier distributeur en ligne de fonds et d'assurance-vie en France), cédée au groupe Avenir Finance fin 2002 et qu'il préside jusqu'en 2014. Directeur général adjoint puis directeur général délégué d'Avenir Finance (2003-2014), il dirige ensuite la gestion quantitative d'ERAAM comme directeur des investissements puis directeur général (2016-2022). Il préside aujourd'hui le comité stratégique d'Elea Capital, société de distribution de fonds, et il est directeur des risques d'Etxea Capital. Il a été administrateur indépendant de Finaltis (2014-2024) et de KeyQuant (2023-2025). En savoir plus.