Épargne Pierre : prix, valeur, liquidité
SCPI diversifiee, gérée par ATLAND Voisin, créée en 2013. Fiche du Décorticage : les grandeurs telles que publiées, sourcées et datées, et ce qu’elles ne disent pas.
L’essentiel
Au T2 2026, Épargne Pierre affiche un prix de souscription de 208,00 € pour une valeur de reconstitution de 207,22 € au 31/12/2025, soit un écart de +0,38 %. 63 817 parts sont en attente au T2 2026 : la sortie n'est pas immédiate. Son taux de distribution 2025 est de 5,28 %, tel que publié par ATLAND Voisin (la définition exacte et sa composition sont détaillées ci-dessous).
Les grandeurs, telles que publiées
| Prix de souscription (T2 2026) | 208,00 € |
| Valeur de retrait (T2 2026) | 187,20 € |
| Valeur de reconstitution (31/12/2025) | 207,22 € |
| Valeur de réalisation (31/12/2025) | 168,10 € |
| Écart prix / valeur de reconstitution | +0,38 % |
| Taux de distribution 2025 | 5,28 % |
| Distribution du trimestre (T2 2026) | 2,49 € |
| Taux d’occupation financier (T2 2026) | 94,14 % |
| Parts en attente (T2 2026) | 63 817 |
| Collecte nette du trimestre | 0 € |
| Capitalisation (T2 2026) | 2 811 241 056 € |
| Associés (T2 2026) | 53 363 |
| Frais de souscription | 12 % |
| Frais de gestion | 12 % |
« Non publié » signifie que la société de gestion ne publie pas cette donnée dans ses documents officiels : nous ne l’estimons jamais à sa place. Les frais sont repris tels qu’affichés (les assiettes et régimes de taxe varient d’une société à l’autre, voir notes).
L’historique publié
| Période | Prix | Distribution/part | TOF | Parts en attente |
|---|---|---|---|---|
| T2 2026 | 208,00 € | 2,49 € | 94,14 % | 63 817 |
| T1 2026 | 208,00 € | 2,64 € | 94,41 % | 40 859 |
La profondeur d’historique s’accroît à chaque campagne trimestrielle ; la base a ouvert avec les données T2 2026.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Un écart de prix ne se juge jamais seul : une décote peut rémunérer un vrai risque (liquidité fermée, patrimoine en cours de dévalorisation), une surcote peut être le prix d’une collecte dynamique. Le taux de distribution est une définition de société de gestion, pas une grandeur physique : selon les maisons il intègre plus-values, report à nouveau ou fiscalité payée par le fonds, et il ne préjuge en rien du rendement net dans votre situation fiscale. Et un taux d’occupation se compare d’abord à celui du même véhicule un an plus tôt, pas à celui du voisin.
Notes de lecture propres à Épargne Pierre
- Collecte nette publiée a 0 EUR au tableau "Évolution du capital" (au 30/06/2026) : le volume de retraits du trimestre (22 718 384 EUR) a exactement absorbé la collecte brute (22 718 384 EUR). Le nombre de parts est inchangé sur le trimestre (13 515 582).
- Définition du rapport annuel conforme ASPIM : dividende brut versé au titre de l'année N, y compris acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N (208 EUR). Distribution 2025 : 10,98 EUR par part (10,86 issus du résultat, 0,12 de plus-values), 6ème année consécutive a 10,98 EUR. Rupture de série documentée : jusqu'en 2020, l'indicateur publié était le DVM (dividende sur valeur moyenne de la part).
- Non publiée en points de TD. Le rapport annuel décompose la distribution 2025 en euros seulement : 10,86 EUR issus du résultat de l'exercice et 0,12 EUR de plus-values. On ne convertit pas.
- Le tableau "Évolution du prix de la part" publie explicitement "dont dividende pris sur le report a nouveau : 0" pour 2025 (comme pour 2021-2024). Le RAN a au contraire été reconstitué en 2025 (+288 718 EUR, par prélèvement sur la prime d'émission).
- Non publiée en points de TD. Le rapport annuel donne la quote-part de plus-values distribuée en euros ("dont distribution de plus-values : 0,12 EUR" par part en 2025), pas en pourcentage. On ne convertit pas.
FAQ
La SCPI Épargne Pierre est-elle surévaluée ?
Au T2 2026, le prix de part de Épargne Pierre (208,00 €) présente un écart de +0,38 % avec la valeur de reconstitution du 31/12/2025 (207,22 €). La réglementation encadre cet écart dans un tunnel de plus ou moins 10 %. Un écart ne suffit pas à conclure : il se juge avec la liquidité et la trajectoire du patrimoine.
Peut-on revendre ses parts de Épargne Pierre ?
Au T2 2026, 63 817 parts sont en attente : les demandes de sortie ne sont pas toutes servies immédiatement, et le délai dépend de la collecte à venir.
D'où vient le rendement de Épargne Pierre ?
Le taux de distribution 2025 publié est de 5,28 %. Sa décomposition (loyers, report à nouveau, plus-values) n'est publiée qu'en partie par les sociétés de gestion : le détail disponible pour Épargne Pierre, et ce qui n'est pas publié, figurent dans les notes de la fiche. Un taux de distribution n'est pas un rendement net : fiscalité et frais s'y retranchent (voir le simulateur).
Sources
- Bulletin d'information N.02-2026, 2ème trimestre 2026, valable du 1er juillet au 30 septembre 2026, données au 30 juin 2026 (consulté le 2026-08-25)
- Rapport annuel Épargne Pierre 2025 (ATLAND Voisin) (consulté le 2026-08-25)
Fiche mise à jour avec les données T2 2026 ; prochaine échéance de données : le bulletin du trimestre suivant, publié par la société de gestion 2 à 4 semaines après la clôture. La méthode du Décorticage.
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