Primopierre : prix, valeur, liquidité
SCPI bureaux, gérée par Praemia REIM France, créée en 2008. Fiche du Décorticage : les grandeurs telles que publiées, sourcées et datées, et ce qu’elles ne disent pas.
L’essentiel
Primopierre n'a plus de prix de souscription : la variabilité du capital est suspendue et les parts s'échangent sur un marché secondaire (détail en notes de fiche). 146 937 parts sont en attente au T2 2026 : la sortie n'est pas immédiate. Son taux de distribution 2025 est de 3,62 %, tel que publié par Praemia REIM France (la définition exacte et sa composition sont détaillées ci-dessous).
Les grandeurs, telles que publiées
| Prix de souscription (T2 2026) | sans objet (marché secondaire) |
| Valeur de retrait (T2 2026) | sans objet |
| Valeur de reconstitution (31/12/2025) | 91,95 € |
| Valeur de réalisation (31/12/2025) | 78,45 € |
| Taux de distribution 2025 | 3,62 % |
| Distribution du trimestre (T2 2026) | 0,90 € |
| Taux d’occupation financier (T2 2026) | 81,7 % |
| Parts en attente (T2 2026) | 146 937 |
| Collecte nette du trimestre | non publié |
| Capitalisation (T2 2026) | 832 200 000 € |
| Associés (T2 2026) | 35 503 |
| Frais de souscription | 8,25 % |
| Frais de gestion | 10 % |
« Non publié » signifie que la société de gestion ne publie pas cette donnée dans ses documents officiels : nous ne l’estimons jamais à sa place. Les frais sont repris tels qu’affichés (les assiettes et régimes de taxe varient d’une société à l’autre, voir notes).
L’historique publié
| Période | Prix | Distribution/part | TOF | Parts en attente |
|---|---|---|---|---|
| T2 2026 | marché secondaire | 0,90 € | 81,7 % | 146 937 |
| T1 2026 | marché secondaire | 0,90 € | 80,8 % | 135 930 |
La profondeur d’historique s’accroît à chaque campagne trimestrielle ; la base a ouvert avec les données T2 2026.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Un écart de prix ne se juge jamais seul : une décote peut rémunérer un vrai risque (liquidité fermée, patrimoine en cours de dévalorisation), une surcote peut être le prix d’une collecte dynamique. Le taux de distribution est une définition de société de gestion, pas une grandeur physique : selon les maisons il intègre plus-values, report à nouveau ou fiscalité payée par le fonds, et il ne préjuge en rien du rendement net dans votre situation fiscale. Et un taux d’occupation se compare d’abord à celui du même véhicule un an plus tôt, pas à celui du voisin.
Notes de lecture propres à Primopierre
- Sans objet depuis la suspension de la variabilite du capital le 07/01/2026. Les parts s'echangent sur le marche secondaire ; le prix d'execution net vendeur s'est etabli a 40,00 EUR aux trois confrontations du trimestre (30/04, 28/05 et 25/06/2026), soit 43,92 EUR TTC. Parts echangees : 1 756, 2 021 et 2 959.
- Sans objet depuis la suspension de la variabilite du capital (plus de retraits ; mecanisme remplace par le marche secondaire).
- Sans objet : aucune souscription ni retrait possible depuis la suspension du 07/01/2026 (le bulletin affiche "-" ; capital social inchange a 18 948 080 EUR).
- Parts en attente de cession, confirmees et non confirmees, au 30/06/2026. Depuis le passage au marche secondaire (T1 2026), cet indicateur remplace les parts en attente de retrait, dont le stock s'elevait a 2 190 372 parts fin 2025 : les anciens ordres de retrait n'ont pas ete repris automatiquement dans le registre de cession.
- La SGP ne publie pas cette ventilation. Elle publie seulement une part agregee de revenus non recurrents de 6,39 % du dividende brut 2025 (0,29 EUR par part), definie comme recours au report a nouveau, distributions de plus-values et reset fiscal, sans detail entre les trois composantes.
- Taux affiche dans les bulletins : 8,25 % HT max (exonere de TVA) du prix de souscription, coherent avec l'ecart prix de souscription / valeur de retrait applique en 2025 (115,00 contre 105,51 EUR). Le rapport annuel 2025 (conventions reglementees, article XXII des statuts) mentionne toutefois une commission statutaire de 10,617 % HT : divergence entre documents relevee. Souscriptions fermees depuis le 07/01/2026 ; sur le marche secondaire, l'acquereur paie une commission de cession de 4 % HT (4,8 % TTC) plus droits d'enregistrement.
- 10 % HT maximum des produits locatifs encaisses (plus 5 % HT max des produits financiers nets). Le taux TTC n'est pas publie ; en 2025 la commission de gestion comptabilisee s'eleve a 15 362 627,54 EUR HT.
FAQ
La SCPI Primopierre est-elle surévaluée ?
La question ne se lit plus sur un prix de souscription : la variabilité du capital de Primopierre est suspendue et les parts s'échangent sur un marché secondaire, où le prix d'exécution s'établit librement sous la valeur de reconstitution (91,95 € au 31/12/2025). Le niveau du prix d'exécution, détaillé dans la fiche, est la mesure réelle de la décote.
Peut-on revendre ses parts de Primopierre ?
Plus par retrait : la variabilité du capital est suspendue. La revente passe par le marché secondaire organisé par la société de gestion, aux confrontations périodiques, au prix d'exécution et dans la limite des ordres en face.
D'où vient le rendement de Primopierre ?
Le taux de distribution 2025 publié est de 3,62 %. Sa décomposition (loyers, report à nouveau, plus-values) n'est publiée qu'en partie par les sociétés de gestion : le détail disponible pour Primopierre, et ce qui n'est pas publié, figurent dans les notes de la fiche. Un taux de distribution n'est pas un rendement net : fiscalité et frais s'y retranchent (voir le simulateur).
Sources
- Bulletin Trimestriel d'Information SCPI Primopierre, 2eme trimestre 2026 (BTI n° 2026-2, donnees au 30/06/2026) (consulté le 2026-08-25)
- SCPI Primopierre, Rapport annuel 2025 (Praemia REIM France) (consulté le 2026-08-25)
Fiche mise à jour avec les données T2 2026 ; prochaine échéance de données : le bulletin du trimestre suivant, publié par la société de gestion 2 à 4 semaines après la clôture. La méthode du Décorticage.
→ Tous les véhicules suivis · → Le rendement net dans votre situation