Remake Live : prix, valeur, liquidité
SCPI diversifiee, gérée par Remake Asset Management, créée en 2022. Fiche du Décorticage : les grandeurs telles que publiées, sourcées et datées, et ce qu’elles ne disent pas.
L’essentiel
Au T2 2026, Remake Live affiche un prix de souscription de 204,00 € pour une valeur de reconstitution de 204,51 € au 31/12/2025, soit un écart de -0,25 %. Sa liquidité ne présente pas de file d'attente : 0 part en attente au T2 2026. Son taux de distribution 2025 est de 7,05 %, tel que publié par Remake Asset Management (la définition exacte et sa composition sont détaillées ci-dessous).
Les grandeurs, telles que publiées
| Prix de souscription (T2 2026) | 204,00 € |
| Valeur de retrait (T2 2026) | 204,00 € |
| Valeur de reconstitution (31/12/2025) | 204,51 € |
| Valeur de réalisation (31/12/2025) | 175,64 € |
| Écart prix / valeur de reconstitution | -0,25 % |
| Taux de distribution 2025 | 7,05 % |
| Distribution du trimestre (T2 2026) | 3,32 € |
| Taux d’occupation financier (T2 2026) | 98,93 % |
| Parts en attente (T2 2026) | 0 |
| Collecte nette du trimestre | 22 300 000 € |
| Capitalisation (T2 2026) | 904 000 000 € |
| Associés (T2 2026) | 13 135 |
| Frais de souscription | 0 % |
| Frais de gestion | 18 % |
« Non publié » signifie que la société de gestion ne publie pas cette donnée dans ses documents officiels : nous ne l’estimons jamais à sa place. Les frais sont repris tels qu’affichés (les assiettes et régimes de taxe varient d’une société à l’autre, voir notes).
L’historique publié
| Période | Prix | Distribution/part | TOF | Parts en attente |
|---|---|---|---|---|
| T2 2026 | 204,00 € | 3,32 € | 98,93 % | 0 |
La profondeur d’historique s’accroît à chaque campagne trimestrielle ; la base a ouvert avec les données T2 2026.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Un écart de prix ne se juge jamais seul : une décote peut rémunérer un vrai risque (liquidité fermée, patrimoine en cours de dévalorisation), une surcote peut être le prix d’une collecte dynamique. Le taux de distribution est une définition de société de gestion, pas une grandeur physique : selon les maisons il intègre plus-values, report à nouveau ou fiscalité payée par le fonds, et il ne préjuge en rien du rendement net dans votre situation fiscale. Et un taux d’occupation se compare d’abord à celui du même véhicule un an plus tôt, pas à celui du voisin.
Notes de lecture propres à Remake Live
- Définition Remake (bulletin, page définitions) : dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l'associé, versé au titre de l'année N (y compris acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values), divisé par le prix de souscription au 1er janvier. Conforme à la définition ASPIM. Soit 14,37 EUR brut de fiscalité étrangère par part (bulletin T2 2026) sur 204 EUR. Attention : le rapport annuel affiche en parallèle un "dividende unitaire" 2025 de 11,60 EUR (39 675 880,54 EUR distribués), NET de la fiscalité étrangère payée par la SCPI, et une "rentabilité de la part" de 5,69 % rapportée au prix d'exécution moyen. Les deux séries (7,05 % brut / 5,69 % net) coexistent dans les documents.
- Non publiée en points de TD. Le rapport annuel donne un résultat courant 2025 de 13,79 EUR par part (dont recettes locatives brutes 22,08 EUR) pour 11,56 EUR distribués par part moyenne en jouissance, mais aucune décomposition du dividende en points. On ne convertit pas.
- Non publiée, et les documents sont ambigus. Le tableau par part du rapport annuel affiche une variation de report à nouveau POSITIVE de 2,23 EUR (dotation), mais au global la distribution 2025 (39 675 880,54 EUR) excède le résultat de l'exercice (34 101 037,09 EUR), l'écart étant couvert par le bénéfice distribuable (RAN antérieur, largement reconstitué par prélèvement sur prime d'émission des nouvelles souscriptions) ; le RAN passe de 8 761 678,85 EUR avant affectation à 3 186 835,40 EUR après. Aucun chiffre en points de TD n'étant publié, on n'estime pas.
- Le rapport annuel publie une ligne "Plus ou moins-values" à 0,00 EUR au 31/12/2025 et aucune cession d'immeuble sur l'exercice (tableau emploi des fonds) : pas de composante plus-values dans la distribution 2025.
FAQ
La SCPI Remake Live est-elle surévaluée ?
Au T2 2026, le prix de part de Remake Live (204,00 €) présente un écart de -0,25 % avec la valeur de reconstitution du 31/12/2025 (204,51 €). La réglementation encadre cet écart dans un tunnel de plus ou moins 10 %. Un écart ne suffit pas à conclure : il se juge avec la liquidité et la trajectoire du patrimoine.
Peut-on revendre ses parts de Remake Live ?
Au T2 2026, Remake Live n'affiche aucune part en attente de retrait : les demandes de sortie sont servies par la collecte. Ce constat vaut pour le trimestre publié, pas pour l'avenir : la liquidité d'une SCPI à capital variable dépend de la collecte du moment.
D'où vient le rendement de Remake Live ?
Le taux de distribution 2025 publié est de 7,05 %. Sa décomposition (loyers, report à nouveau, plus-values) n'est publiée qu'en partie par les sociétés de gestion : le détail disponible pour Remake Live, et ce qui n'est pas publié, figurent dans les notes de la fiche. Un taux de distribution n'est pas un rendement net : fiscalité et frais s'y retranchent (voir le simulateur).
Sources
- Bulletin d'information numéro 18, 2ème trimestre 2026, données au 30 juin 2026, valable du 1er juillet 2026 au 30 septembre 2026, mis en ligne le 30 juillet 2026 (consulté le 2026-08-25)
- Rapport annuel 2025 Remake Live (comptes au 31/12/2025), mis en ligne le 27 mai 2026 (consulté le 2026-08-25)
Fiche mise à jour avec les données T2 2026 ; prochaine échéance de données : le bulletin du trimestre suivant, publié par la société de gestion 2 à 4 semaines après la clôture. La méthode du Décorticage.
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