Accimmo Pierre : prix, valeur, liquidité

SCPI bureaux, gérée par BNP Paribas REIM France, créée en 1989. Fiche du Décorticage : les grandeurs telles que publiées, sourcées et datées, et ce qu’elles ne disent pas.

Les grandeurs, telles que publiées

« Non publié » signifie que la société de gestion ne publie pas cette donnée dans ses documents officiels : nous ne l’estimons jamais à sa place. Les frais sont repris tels qu’affichés (les assiettes et régimes de taxe varient d’une société à l’autre, voir notes).

L’historique publié

La profondeur d’historique s’accroît à chaque campagne trimestrielle ; la base a ouvert avec les données T2 2026.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Un écart de prix ne se juge jamais seul : une décote peut rémunérer un vrai risque (liquidité fermée, patrimoine en cours de dévalorisation), une surcote peut être le prix d’une collecte dynamique. Le taux de distribution est une définition de société de gestion, pas une grandeur physique : selon les maisons il intègre plus-values, report à nouveau ou fiscalité payée par le fonds, et il ne préjuge en rien du rendement net dans votre situation fiscale. Et un taux d’occupation se compare d’abord à celui du même véhicule un an plus tôt, pas à celui du voisin.

Notes de lecture propres à Accimmo Pierre

• Non publiee en euros au trimestre. Le bulletin ne donne que des volumes en parts : 12 105 parts souscrites et 12 105 parts retirees sur le trimestre, soit une collecte nette rigoureusement nulle en parts, le retrait n'etant servi qu'a due concurrence d'une souscription nouvelle. En euros la collecte nette n'est pas nulle pour autant, puisque la SCPI encaisse 141,00 EUR par part souscrite et decaisse 128,41 EUR par part retiree, mais la SGP ne publie ce solde qu'a l'exercice : le RA 2025 affiche -16 201 900 EUR de capitaux apportes nets des retraits pour 2025.
• Parts en attente de retrait au 30/06/2026, soit 4,5 % du nombre de parts selon le bulletin. Serie continue, sans changement de nature de l'indicateur : 538 590 fin 2024, 691 529 fin 2025 (3,67 %, RA 2025), 771 144 au 31/03/2026, 844 571 au 30/06/2026. Un decrochage de niveau est toutefois intervenu en 2025 : l'execution du fonds de remboursement dote de 20 M EUR (AGE du 25/11/2024) a annule 159 651 parts en attente, ce qui explique aussi le passage du nombre de parts de 19 007 808 a 18 848 157. Ce fonds est epuise (environ 17 M EUR utilises) et le RA 2025 indique que "l'absence de collecte ne permet pas de compenser les demandes de retrait en attente".
• Attention a la definition. Le 87,03 % mis en avant dans les indicateurs cles du bulletin est le TOF "ASPIM" du premier semestre 2026, pas un taux trimestriel : le tableau du bulletin l'oppose a 87,41 % au titre du second semestre 2025, soit -0,4 point. L'editorial du meme bulletin annonce de son cote un taux d'occupation financier de 87,44 % "en progression de 0,82 point par rapport au trimestre precedent", sur une base trimestrielle non ASPIM et non explicitee. Les deux chiffres coexistent dans le meme document. C'est la valeur ASPIM qui est retenue ici, par coherence avec les autres fiches. Reperes ASPIM anterieurs (RA 2025) : 92,9 % en 2021, 92,0 % en 2022, 91,8 % en 2023, 91,4 % en 2024, 88,7 % en moyenne 2025.
• La SGP ne publie pas cette ventilation en points de TD. Elle publie une decomposition en euros : distribution brute 6,72 EUR par part, dont 6,14 EUR de revenus fonciers et 0,58 EUR de revenus financiers, et elle affirme une distribution "100 % recurrente", donc aucune distribution de plus-values de cession ni fiscalite sur plus-values au titre de 2025 : d'ou le zero sur la composante plus-values. Attention a la definition, qui change d'un document a l'autre : le rapport annuel 2025 definit la distribution non recurrente comme les seules plus-values de cession et la fiscalite associee, tandis que les bulletins 2026 y ajoutent le recours au report a nouveau. Sous la definition des bulletins, la distribution 2025 n'aurait pas ete recurrente a 100 % : le resultat courant 2025 ressort a 6,23 EUR par part pour 6,72 EUR distribues, et le report a nouveau cumule par part recule de 1,87 EUR fin 2024 a 1,40 EUR fin 2025 (variation de -0,49 EUR par part au compte de resultat par part). La part RAN du TD n'etant pas publiee en points, elle reste a null.
• 8,93 % HT du prix de souscription (10,716 % TTC au taux de TVA en vigueur), soit 12,59 EUR HT ou 15,11 EUR TTC par part, conforme a l'article 18 des statuts et confirme par le rapport du commissaire aux comptes sur les conventions reglementees. Commission comptabilisee en 2025 : 531 121,74 EUR. Le chiffre est coherent entre tous les documents consultes et avec l'ecart prix de souscription / valeur de retrait (141,00 contre 128,41 EUR). En cession directe de gre a gre, l'acquereur supporte a la place 5 % de droits d'enregistrement et 180 EUR TTC de frais de dossier.
• 8,75 % HT maximum depuis le 1er juillet 2018, assis sur les produits locatifs hors taxes encaisses et les produits financiers nets (article 18 des statuts, conventions reglementees du RA 2025). Le taux TTC n'est pas publie. Commission de gestion comptabilisee en 2025 : 10 905 111,97 EUR HT au niveau de la SCPI ; le rapport annuel presente par ailleurs une vue en transparence de 15,1 M EUR, soit 10,9 M EUR au niveau de la SCPI et 4,2 M EUR au niveau des participations.

FAQ

Sources

• Bulletin trimestriel d'information SCPI Accimmo Pierre, 2eme trimestre 2026 (donnees au 30/06/2026, valable du 1er juillet au 30 septembre 2026) (consulté le 2026-08-27)
• SCPI Accimmo Pierre, Rapport annuel 2025 (BNP Paribas REIM France) (consulté le 2026-08-27)

Fiche mise à jour avec les données T2 2026 ; prochaine échéance de données : le bulletin du trimestre suivant, publié par la société de gestion 2 à 4 semaines après la clôture. La méthode du Décorticage.

→ Tous les véhicules suivis · → Le rendement net dans votre situation

Pour lire ces chiffres : comment fonctionne une SCPI, en direct ou en assurance-vie (la question de la liquidité s’y joue), et ce que change un patrimoine européen sur votre imposition.