CORUM XL : prix, valeur, liquidité

SCPI, gérée par CORUM Asset Management, créée en 2016. Fiche du Décorticage : les grandeurs telles que publiées, sourcées et datées, et ce qu’elles ne disent pas.

Les grandeurs, telles que publiées

« Non publié » signifie que la société de gestion ne publie pas cette donnée dans ses documents officiels : nous ne l’estimons jamais à sa place. Les frais sont repris tels qu’affichés (les assiettes et régimes de taxe varient d’une société à l’autre, voir notes).

L’historique publié

La profondeur d’historique s’accroît à chaque campagne trimestrielle ; la base a ouvert avec les données T2 2026.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Un écart de prix ne se juge jamais seul : une décote peut rémunérer un vrai risque (liquidité fermée, patrimoine en cours de dévalorisation), une surcote peut être le prix d’une collecte dynamique. Le taux de distribution est une définition de société de gestion, pas une grandeur physique : selon les maisons il intègre plus-values, report à nouveau ou fiscalité payée par le fonds, et il ne préjuge en rien du rendement net dans votre situation fiscale. Et un taux d’occupation se compare d’abord à celui du même véhicule un an plus tôt, pas à celui du voisin.

Notes de lecture propres à CORUM XL

• Ce bulletin est diffusé par CORUM en PDF image, sans couche texte (produit par "Adobe Acrobat 26.1 Image Conversion Plug-in", 12 pages JPEG). Il n'est ni sélectionnable ni indexable. Les valeurs ci-dessous ont été relevées sur le document rendu en image, puis recoupées deux fois : par océrisation et par lecture directe des pages. Les recoupements arithmétiques du bulletin lui-même sont cohérents (1,96 + 0,60 = 2,56 EUR de dividende brut ; 11 117 521 parts x 195 EUR = 2,168 milliards d'euros de capitalisation ; 53 886 associés au 31/03/2026 + 454 nouveaux = 54 340 au 30/06/2026).
• Non publiée en euros. Comme pour les autres SCPI CORUM, le bulletin ne donne que des nombres de parts au trimestre : 176 279 nouvelles parts augmentant le capital, 105 472 parts vendues et compensées par de nouveaux associés, 1 298 parts vendues entre épargnants. On ne convertit pas en euros nous-mêmes.
• Le bulletin publie le cours retenu : 1 GBP = 1,15 EUR au 30 juin 2026, soit exactement le cours moyen d'achat au Royaume-Uni annoncé par CORUM (1 GBP = 1,15 EUR). Le même bulletin rappelle que le patrimoine est expertisé deux fois par an, au 30 juin et au 31 décembre, en devise locale : la livre agit donc sur le dividende (loyers convertis) et sur la valeur de reconstitution, donc sur la capacité du prix de part à être revalorisé. Le prix de souscription est resté à 195,00 EUR sur toute la période couverte par cette fiche.
• Définition CORUM (rapport annuel 2025, note 3 du tableau "Évolution du prix de la part") : dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N, y compris acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, divisé par le prix acquéreur au 1er janvier de l'année N ("nouvelle méthode au 1er janvier 2022"). Définition identique à celle de CORUM Origin et conforme à la définition ASPIM. Dividende brut 2025 : 10,33 EUR par part, pour un prix acquéreur de 195 EUR au 01/01/2025. Attention à la lecture : ce dividende est libellé en euros mais provient majoritairement de loyers encaissés hors zone euro (17 497 kEUR de loyers hors zone euro contre 3 787 kEUR en zone euro en 2025, d'après l'assiette des commissions de gestion), donc converti au cours des devises de l'exercice. Le TD de CORUM XL n'est pas comparable tel quel à celui d'une SCPI 100 % zone euro.
• Non publiée en points de TD. Le rapport annuel décompose le dividende 2025 en euros et non en pourcentage (note 3 : "Le dividende 2025 par part distribué se compose du dividende d'exploitation (10,33 EUR) et de produits financiers (< 0,01 EUR)"). On ne convertit pas.
• La décomposition publiée du dividende 2025 ne comporte aucune composante de report à nouveau ; RAN cumulé publié : 0,01 EUR par part, en jouissance comme en souscrite, stable de 2021 à 2025.
• Aucune quote-part de plus-values dans le dividende 2025 : la décomposition publiée par le rapport annuel se limite au dividende d'exploitation et aux produits financiers. Différence nette avec CORUM Origin, dont le TD 2025 comporte une composante plus-values publiée en pourcentage. Le rapport annuel 2025 de CORUM XL montre en revanche une distribution sur plus-values réalisées sur cessions au titre de l'exercice 2024 (4 072 kEUR), ce qui confirme que la ligne existe mais est nulle en 2025.
• Non réductible à un taux unique, contrairement à CORUM Origin. CORUM XL applique deux commissions de gestion selon la localisation de l'actif (rapport spécial des commissaires aux comptes, rapport annuel 2025) : 13,20 % TTC (soit 12,40 % HT) pour les actifs situés en zone euro et 16,80 % TTC (soit 15,90 % HT) pour les actifs situés hors zone euro, assises sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets. Assiettes 2025 publiées : 3 787 kEUR en zone euro et 17 497 kEUR hors zone euro, soit une nette prédominance du taux le plus élevé. Retenir l'un des deux taux serait faux, en calculer la moyenne pondérée serait une estimation : le champ reste nul et le détail est ici. Limite de schéma à remonter (le champ suppose un taux unique).

FAQ

Sources

• Le fil d'actualités N.36, bulletin d'information du 2e trimestre 2026, données au 30 juin 2026, publié le 16 juillet 2026 (consulté le 2026-08-27)
• Rapport annuel CORUM XL 2025 (consulté le 2026-08-27)

Fiche mise à jour avec les données T2 2026 ; prochaine échéance de données : le bulletin du trimestre suivant, publié par la société de gestion 2 à 4 semaines après la clôture. La méthode du Décorticage.

→ Tous les véhicules suivis · → Le rendement net dans votre situation

Pour lire ces chiffres : comment fonctionne une SCPI, en direct ou en assurance-vie (la question de la liquidité s’y joue), et ce que change un patrimoine européen sur votre imposition.