PAREF Hexa : prix, valeur, liquidité

SCPI bureaux, gérée par PAREF Gestion, créée en 1991. Fiche du Décorticage : les grandeurs telles que publiées, sourcées et datées, et ce qu’elles ne disent pas.

Les grandeurs, telles que publiées

« Non publié » signifie que la société de gestion ne publie pas cette donnée dans ses documents officiels : nous ne l’estimons jamais à sa place. Les frais sont repris tels qu’affichés (les assiettes et régimes de taxe varient d’une société à l’autre, voir notes).

L’historique publié

La profondeur d’historique s’accroît à chaque campagne trimestrielle ; la base a ouvert avec les données T2 2026.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Un écart de prix ne se juge jamais seul : une décote peut rémunérer un vrai risque (liquidité fermée, patrimoine en cours de dévalorisation), une surcote peut être le prix d’une collecte dynamique. Le taux de distribution est une définition de société de gestion, pas une grandeur physique : selon les maisons il intègre plus-values, report à nouveau ou fiscalité payée par le fonds, et il ne préjuge en rien du rendement net dans votre situation fiscale. Et un taux d’occupation se compare d’abord à celui du même véhicule un an plus tôt, pas à celui du voisin.

Notes de lecture propres à PAREF Hexa

• Non publiee en euros. Le bulletin ne donne que le tableau "Evolution du capital en nombre de parts" : 19 parts souscrites et 19 parts retirees au T2 2026, capital final inchange a 1 169 445 parts. La collecte nette est donc nulle en nombre de parts, les retraits etant integralement compenses par les souscriptions, mais on ne convertit pas en euros nous-memes (souscriptions a 172 EUR et retraits a 154,80 EUR ne s'annulent pas en valeur). Seul le rapport annuel publie un montant annuel en euros.
• Definition PAREF Gestion (rapport annuel 2025, note ** des chiffres cles ; reprise a l'identique dans le lexique des bulletins) : dividende brut, avant prelevement liberatoire et autre fiscalite payee par le fonds pour le compte de l'associe, verse au titre de l'annee n, y compris acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuees, divise par le prix de souscription au 1er janvier de l'annee n. C'est la definition ASPIM, sans ecart. Dividende brut 2025 : 12,60 EUR par part, rapporte au prix de souscription au 01/01/2025 (210 EUR). Le rapport precise que les taux de distribution historiques ont ete recalcules selon cette meme methode. Attention a la lecture : le prix ayant ete ramene a 172 EUR le 18/12/2025, la performance globale annuelle 2025 publiee ressort a -12,10 % (6,00 % de TD moins 18,10 % de variation de prix).
• Non publiee. La societe de gestion publie la tripartition ASPIM du taux de distribution (distribution sur resultat courant 6,00 %, impots preleves a la source 0,00 %, distribution exceptionnelle 0,00 %), mais pas de part imputable aux seuls loyers. Le resultat courant 2025 n'est d'ailleurs pas uniquement locatif : sur 23,4 EUR de revenus par part, 17,2 EUR viennent des recettes locatives brutes, 5,2 EUR des produits des participations controlees (SCI Interpierre CBI) et 0,9 EUR des produits financiers. On ne convertit pas ces euros en points de TD.
• Aucun prelevement sur report a nouveau en 2025 : le RAN a au contraire augmente. Affectation du resultat publiee au rapport annuel 2025 : resultat 17 669 567 EUR, RAN anterieur 375 105 EUR, distribution 14 735 007 EUR, solde de RAN apres affectation 3 309 665 EUR. Le tableau par part confirme une variation de RAN de +2,5 EUR sur l'exercice.
• Aucune plus-value distribuee au titre de 2025 : la ligne "Plus values distribuees" du tableau d'evolution par part des resultats financiers est vide et la tripartition du TD affiche une distribution exceptionnelle de 0,00 %. A surveiller pour l'exercice 2026 : le dividende du T1 2026 comporte 0,48 EUR par part distribues suite a la vente d'immeubles.
• 10 % HT du prix de souscription, prime d'emission incluse (bulletins T1 et T2 2026, rubrique "Principaux frais et commissions"). Les bulletins precisent que la TVA est supportee et recuperee par la societe de gestion et n'impacte donc pas l'investisseur : le taux HT est ici le taux effectivement paye. Coherent avec l'ecart entre prix de souscription et valeur de retrait (172,00 contre 154,80 EUR) et avec le rapport annuel 2025 ("Commission de souscription : 467 K EUR, 10 % des capitaux collectes"). Frais de dossier de 75 EUR HT (90 EUR TTC) par beneficiaire en cas de cession de gre a gre, de succession ou de donation.
• Taux TTC (8 % HT) des recettes de toute nature encaissees hors taxes par la SCPI, loyers et produits financiers, tel que publie dans le bulletin T1 2026 : "8 % HT (soit 9,6 % TTC)". Le rapport annuel 2025 confirme le montant percu sur l'exercice : 1 547 K EUR. Rupture a venir : l'assemblee generale du 23 juin 2026 a porte ce taux a 9 % HT (10,8 % TTC), justifie par la reglementation et la labellisation ISR, et le bulletin T2 2026 affiche deja le nouveau taux avec la mention que les formalites de mise a jour des statuts sont en cours. Le taux de 8 % HT etait en vigueur depuis le lancement de la SCPI en 1991.

FAQ

Sources

• Bulletin trimestriel d'information n° 138-1, 2e trimestre 2026 (periode du 1er avril au 30 juin 2026, donnees au 30/06/2026) (consulté le 2026-08-27)
• SCPI PAREF Hexa, Rapport annuel 2025 (PAREF Gestion) (consulté le 2026-08-27)

Fiche mise à jour avec les données T2 2026 ; prochaine échéance de données : le bulletin du trimestre suivant, publié par la société de gestion 2 à 4 semaines après la clôture. La méthode du Décorticage.

→ Tous les véhicules suivis · → Le rendement net dans votre situation

Pour lire ces chiffres : comment fonctionne une SCPI, en direct ou en assurance-vie (la question de la liquidité s’y joue), et ce que change un patrimoine européen sur votre imposition.