Iroko Zen : prix, valeur, liquidité
SCPI diversifiée, gérée par Iroko, créée en 2020. Fiche du Décorticage : les grandeurs telles que publiées, sourcées et datées, et ce qu’elles ne disent pas.
L’essentiel
Au T2 2026, Iroko Zen affiche un prix de souscription de 204,00 € pour une valeur de reconstitution de 213,94 € au 31/12/2025, soit un écart de -4,65 %. Sa liquidité ne présente pas de file d'attente : 0 part en attente au T2 2026. Son taux de distribution 2025 est de 7,14 %, tel que publié par Iroko (la définition exacte et sa composition sont détaillées ci-dessous).
Les grandeurs, telles que publiées
| Prix de souscription (T2 2026) | 204,00 € |
| Valeur de retrait (T2 2026) | 204,00 € |
| Valeur de reconstitution (31/12/2025) | 213,94 € |
| Valeur de réalisation (31/12/2025) | 185,90 € |
| Écart prix / valeur de reconstitution | -4,65 % |
| Taux de distribution 2025 | 7,14 % |
| Distribution du trimestre (T2 2026) | 3,59 € |
| Taux d’occupation financier (T2 2026) | 96,88 % |
| Parts en attente (T2 2026) | 0 |
| Collecte nette du trimestre | 106 019 000 € |
| Capitalisation (T2 2026) | 1 605 000 000 € |
| Associés (T2 2026) | 30 718 |
| Frais de souscription | 0 % |
| Frais de gestion | 14,4 % |
« Non publié » signifie que la société de gestion ne publie pas cette donnée dans ses documents officiels : nous ne l’estimons jamais à sa place. Les frais sont repris tels qu’affichés (les assiettes et régimes de taxe varient d’une société à l’autre, voir notes).
L’historique publié
| Période | Prix | Distribution/part | TOF | Parts en attente |
|---|---|---|---|---|
| T2 2026 | 204,00 € | 3,59 € | 96,88 % | 0 |
| T1 2026 | 204,00 € | 3,53 € | 97,11 % | 0 |
La profondeur d’historique s’accroît à chaque campagne trimestrielle ; la base a ouvert avec les données T2 2026.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Un écart de prix ne se juge jamais seul : une décote peut rémunérer un vrai risque (liquidité fermée, patrimoine en cours de dévalorisation), une surcote peut être le prix d’une collecte dynamique. Le taux de distribution est une définition de société de gestion, pas une grandeur physique : selon les maisons il intègre plus-values, report à nouveau ou fiscalité payée par le fonds, et il ne préjuge en rien du rendement net dans votre situation fiscale. Et un taux d’occupation se compare d’abord à celui du même véhicule un an plus tôt, pas à celui du voisin.
Notes de lecture propres à Iroko Zen
- Le rapport annuel 2025 indique « Aucun report à nouveau ni aucune plus-value de cession n'ont été distribués » : la distribution provient intégralement du résultat courant de l'exercice.
FAQ
La SCPI Iroko Zen est-elle surévaluée ?
Au T2 2026, le prix de part de Iroko Zen (204,00 €) présente un écart de -4,65 % avec la valeur de reconstitution du 31/12/2025 (213,94 €). La réglementation encadre cet écart dans un tunnel de plus ou moins 10 %. Un écart ne suffit pas à conclure : il se juge avec la liquidité et la trajectoire du patrimoine.
Peut-on revendre ses parts de Iroko Zen ?
Au T2 2026, Iroko Zen n'affiche aucune part en attente de retrait : les demandes de sortie sont servies par la collecte. Ce constat vaut pour le trimestre publié, pas pour l'avenir : la liquidité d'une SCPI à capital variable dépend de la collecte du moment.
D'où vient le rendement de Iroko Zen ?
Le taux de distribution 2025 publié est de 7,14 %. Sa décomposition (loyers, report à nouveau, plus-values) n'est publiée qu'en partie par les sociétés de gestion : le détail disponible pour Iroko Zen, et ce qui n'est pas publié, figurent dans les notes de la fiche. Un taux de distribution n'est pas un rendement net : fiscalité et frais s'y retranchent (voir le simulateur).
Sources
- Bulletin trimestriel d'information n°23, SCPI Iroko Zen, 2e trimestre 2026 (valide du 1er juillet au 30 septembre 2026) (consulté le 2026-08-25)
- Rapport annuel 2025, SCPI Iroko Zen (consulté le 2026-08-25)
Fiche mise à jour avec les données T2 2026 ; prochaine échéance de données : le bulletin du trimestre suivant, publié par la société de gestion 2 à 4 semaines après la clôture. La méthode du Décorticage.
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