Novaxia NEO : prix, valeur, liquidité
SCPI diversifiee, gérée par Novaxia Investissement, créée en 2019. Fiche du Décorticage : les grandeurs telles que publiées, sourcées et datées, et ce qu’elles ne disent pas.
L’essentiel
Au T2 2026, Novaxia NEO affiche un prix de souscription de 187,00 € pour une valeur de reconstitution de 176,68 € au 31/12/2025, soit un écart de +5,84 %. 136 830 parts sont en attente au T2 2026 : la sortie n'est pas immédiate. Son taux de distribution 2025 est de 5,5 %, tel que publié par Novaxia Investissement (la définition exacte et sa composition sont détaillées ci-dessous).
Les grandeurs, telles que publiées
| Prix de souscription (T2 2026) | 187,00 € |
| Valeur de retrait (T2 2026) | 187,00 € |
| Valeur de reconstitution (31/12/2025) | 176,68 € |
| Valeur de réalisation (31/12/2025) | 150,41 € |
| Écart prix / valeur de reconstitution | +5,84 % |
| Taux de distribution 2025 | 5,5 % |
| Distribution du trimestre (T2 2026) | 1,81 € |
| Taux d’occupation financier (T2 2026) | 91,1 % |
| Parts en attente (T2 2026) | 136 830 |
| Collecte nette du trimestre | 0 € |
| Capitalisation (T2 2026) | 427 900 000 € |
| Associés (T2 2026) | 8 963 |
| Frais de souscription | 0 % |
| Frais de gestion | 18 % |
« Non publié » signifie que la société de gestion ne publie pas cette donnée dans ses documents officiels : nous ne l’estimons jamais à sa place. Les frais sont repris tels qu’affichés (les assiettes et régimes de taxe varient d’une société à l’autre, voir notes).
L’historique publié
| Période | Prix | Distribution/part | TOF | Parts en attente |
|---|---|---|---|---|
| T2 2026 | 187,00 € | 1,81 € | 91,1 % | 136 830 |
| T1 2026 | 187,00 € | non publié | 90,6 % | 125 194 |
La profondeur d’historique s’accroît à chaque campagne trimestrielle ; la base a ouvert avec les données T2 2026.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Un écart de prix ne se juge jamais seul : une décote peut rémunérer un vrai risque (liquidité fermée, patrimoine en cours de dévalorisation), une surcote peut être le prix d’une collecte dynamique. Le taux de distribution est une définition de société de gestion, pas une grandeur physique : selon les maisons il intègre plus-values, report à nouveau ou fiscalité payée par le fonds, et il ne préjuge en rien du rendement net dans votre situation fiscale. Et un taux d’occupation se compare d’abord à celui du même véhicule un an plus tôt, pas à celui du voisin.
Notes de lecture propres à Novaxia NEO
- Definition ASPIM, revendiquee comme telle par la societe de gestion. La note d'information de juin 2026 ecrit "objectif de taux de distribution (TD methode ASPIM)" et le definit ainsi : "le dividende brut de fiscalite etrangere, net de frais de gestion verse au titre de l'annee n, divise par le prix de reference au 1er janvier de l'annee". Le glossaire des bulletins reprend la meme formule. Dividende brut 2025 : 10,29 EUR par part, pour un prix de souscription de 187,00 EUR au 1er janvier 2025. L'objectif de gestion affiche dans la note d'information est de 6 %, non garanti ; la fourchette previsionnelle 2026 annoncee au T2 2026 est de 5 %, plus-values de cession incluses.
- Non publiee en points de TD. Le rapport annuel 2025 decompose le dividende brut de 10,29 EUR par part uniquement en euros : 8,09 EUR de dividende net lie aux loyers percus en 2025, 0,94 EUR issu du report a nouveau, 0,22 EUR de plus-value de cession et 1,04 EUR d'impots etrangers preleves a la source. On ne convertit pas.
- Non publiee en points de TD, mais la composante existe et elle est significative : 0,94 EUR des 10,29 EUR de dividende brut 2025 sont explicitement presentes comme une "distribution issue du report a nouveau" dans le rapport annuel 2025. C'est le seul exercice de la serie des sept derniers pour lequel le rapport isole une telle ligne. On ne convertit pas ce montant en points de TD.
- Non publiee en points de TD. Publiee en euros seulement : 0,22 EUR par part sur les 10,29 EUR de dividende brut 2025, au titre de la cession de l'actif de Nanterre le 14/11/2025 pour 6 850 000 EUR. On ne convertit pas.
FAQ
La SCPI Novaxia NEO est-elle surévaluée ?
Au T2 2026, le prix de part de Novaxia NEO (187,00 €) présente un écart de +5,84 % avec la valeur de reconstitution du 31/12/2025 (176,68 €). La réglementation encadre cet écart dans un tunnel de plus ou moins 10 %. Un écart ne suffit pas à conclure : il se juge avec la liquidité et la trajectoire du patrimoine.
Peut-on revendre ses parts de Novaxia NEO ?
Au T2 2026, 136 830 parts sont en attente : les demandes de sortie ne sont pas toutes servies immédiatement, et le délai dépend de la collecte à venir.
D'où vient le rendement de Novaxia NEO ?
Le taux de distribution 2025 publié est de 5,5 %. Sa décomposition (loyers, report à nouveau, plus-values) n'est publiée qu'en partie par les sociétés de gestion : le détail disponible pour Novaxia NEO, et ce qui n'est pas publié, figurent dans les notes de la fiche. Un taux de distribution n'est pas un rendement net : fiscalité et frais s'y retranchent (voir le simulateur).
Sources
- Bulletin d'information trimestriel au 30/06/2026, valable du 30 juin au 30 septembre 2026 (Reporting trimestriel T2 2026) (consulté le 2026-08-27)
- Rapport annuel 2025 Novaxia NEO (consulté le 2026-08-27)
Fiche mise à jour avec les données T2 2026 ; prochaine échéance de données : le bulletin du trimestre suivant, publié par la société de gestion 2 à 4 semaines après la clôture. La méthode du Décorticage.
→ Tous les véhicules suivis · → Le rendement net dans votre situation
Pour lire ces chiffres : comment fonctionne une SCPI, en direct ou en assurance-vie (la question de la liquidité s’y joue), et ce que change un patrimoine européen sur votre imposition.