PERIAL O2 : prix, valeur, liquidité
SCPI bureaux, gérée par PERIAL Asset Management, créée en 2009. Fiche du Décorticage : les grandeurs telles que publiées, sourcées et datées, et ce qu’elles ne disent pas.
L’essentiel
PERIAL O2 n'a plus de prix de souscription : la variabilité du capital est suspendue et les parts s'échangent sur un marché secondaire (détail en notes de fiche). L'indicateur de parts en attente n'est plus publié par la société de gestion (voir notes). Son taux de distribution 2025 est de 4,65 %, tel que publié par PERIAL Asset Management (la définition exacte et sa composition sont détaillées ci-dessous).
Les grandeurs, telles que publiées
| Prix de souscription (T2 2026) | sans objet (marché secondaire) |
| Valeur de retrait (T2 2026) | sans objet |
| Valeur de reconstitution (31/12/2025) | 150,73 € |
| Valeur de réalisation (31/12/2025) | 119,24 € |
| Taux de distribution 2025 | 4,65 % |
| Distribution du trimestre (T2 2026) | 1,57 € |
| Taux d’occupation financier (T2 2026) | 84,6 % |
| Parts en attente (T2 2026) | non publié |
| Collecte nette du trimestre | non publié |
| Capitalisation (T2 2026) | 1 100 000 000 € |
| Associés (T2 2026) | 28 479 |
| Frais de souscription | 9,5 % |
| Frais de gestion | 10 % |
« Non publié » signifie que la société de gestion ne publie pas cette donnée dans ses documents officiels : nous ne l’estimons jamais à sa place. Les frais sont repris tels qu’affichés (les assiettes et régimes de taxe varient d’une société à l’autre, voir notes).
L’historique publié
| Période | Prix | Distribution/part | TOF | Parts en attente |
|---|---|---|---|---|
| T2 2026 | marché secondaire | 1,57 € | 84,6 % | non publié |
| T1 2026 | marché secondaire | 1,72 € | 86,2 % | non publié |
La profondeur d’historique s’accroît à chaque campagne trimestrielle ; la base a ouvert avec les données T2 2026.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Un écart de prix ne se juge jamais seul : une décote peut rémunérer un vrai risque (liquidité fermée, patrimoine en cours de dévalorisation), une surcote peut être le prix d’une collecte dynamique. Le taux de distribution est une définition de société de gestion, pas une grandeur physique : selon les maisons il intègre plus-values, report à nouveau ou fiscalité payée par le fonds, et il ne préjuge en rien du rendement net dans votre situation fiscale. Et un taux d’occupation se compare d’abord à celui du même véhicule un an plus tôt, pas à celui du voisin.
Notes de lecture propres à PERIAL O2
- Sans objet depuis la suspension de la variabilite du capital le 25/02/2026. Marche secondaire mensuel depuis le 02/04/2026 ; prix d'execution des trois premieres confrontations : 92,00 EUR le 30/04 (199 parts), 73,01 EUR le 29/05 (2 393 parts), 70,00 EUR le 30/06/2026 (4 505 parts, 315 350 EUR echanges).
- Sans objet depuis la suspension de la variabilite du capital (plus de retraits ; mecanisme remplace par le marche secondaire).
- Sans objet : aucune souscription ni retrait possible depuis la suspension du 25/02/2026 (nombre de parts fige a 14 643 842).
- Non publie. Depuis la bascule sur le marche secondaire, la SGP ne publie plus de stock de parts en attente : le BTI T2 2026 ne donne que le cumul des echanges depuis l'ouverture (7 097 parts, "4,94 % des ordres passes", formulation ambigue) et le carnet d'ordres en ligne n'affiche que les cinq meilleurs prix a l'achat et a la vente. Rupture de serie : dernier stock publie, 1 352 408 parts en attente de retrait au 31/12/2025 (rapport annuel 2025, soit 9,2 % de la capitalisation d'alors).
- La part locative n'est pas publiee en points. La SGP publie seulement, en note des BTI 2026, les composantes RAN (0,11 %) et plus-values (0,10 %) du TD, et precise que le TD comprend 0,23 point d'impots francais et etrangers payes par la SCPI pour le compte des associes (definition ASPIM). Le solde locatif et financier n'est pas ventile. En euros, le rapport annuel donne : dividende net 7,25 EUR dont 0,18 EUR de RAN et 0,17 EUR de plus-values.
- Maximum statutaire : 9,5 % HT du prix de souscription (rapport annuel 2025, conventions reglementees, article 18 des statuts) ; commission percue en 2025 : 25 234 EUR HT (collecte quasi nulle). Divergences internes au RA : l'ecart prix de souscription / prix de retrait au 31/12/2025 (164,00 contre 150,06 EUR) ressort a 8,5 %, et le tableau de la valeur de reconstitution affiche des frais de souscription en TTC de 14,96 EUR par part. Souscriptions sans objet depuis le 25/02/2026 ; sur le marche secondaire, l'acquereur paie une commission de cession de 4 % HT (4,8 % TTC) plus 5 % de droits d'enregistrement (minimum 25 EUR).
- 10 % HT des produits locatifs encaisses hors taxes et des produits financiers nets (rapport annuel 2025, article 18 des statuts) ; comptabilisee en 2025 : 15 496 543 EUR HT. Le taux TTC n'est pas publie. Divergence entre documents : le BTI T2 2026 affiche une commission de gestion de "11,5 % HT sur les loyers" sans expliquer le passage de 10 a 11,5 (possible evolution votee en 2026, a verifier au prochain bulletin ou dans le proces-verbal de l'AG du 11/06/2026).
FAQ
La SCPI PERIAL O2 est-elle surévaluée ?
La question ne se lit plus sur un prix de souscription : la variabilité du capital de PERIAL O2 est suspendue et les parts s'échangent sur un marché secondaire, où le prix d'exécution s'établit librement sous la valeur de reconstitution (150,73 € au 31/12/2025). Le niveau du prix d'exécution, détaillé dans la fiche, est la mesure réelle de la décote.
Peut-on revendre ses parts de PERIAL O2 ?
Plus par retrait : la variabilité du capital est suspendue. La revente passe par le marché secondaire organisé par la société de gestion, aux confrontations périodiques, au prix d'exécution et dans la limite des ordres en face.
D'où vient le rendement de PERIAL O2 ?
Le taux de distribution 2025 publié est de 4,65 %. Sa décomposition (loyers, report à nouveau, plus-values) n'est publiée qu'en partie par les sociétés de gestion : le détail disponible pour PERIAL O2, et ce qui n'est pas publié, figurent dans les notes de la fiche. Un taux de distribution n'est pas un rendement net : fiscalité et frais s'y retranchent (voir le simulateur).
Sources
- Bulletin trimestriel d'information PERIAL O2, 2eme trimestre 2026 (donnees au 30/06/2026) (consulté le 2026-08-25)
- SCPI PERIAL O2 (ex PfO2), Rapport annuel 2025 (PERIAL Asset Management) (consulté le 2026-08-25)
Fiche mise à jour avec les données T2 2026 ; prochaine échéance de données : le bulletin du trimestre suivant, publié par la société de gestion 2 à 4 semaines après la clôture. La méthode du Décorticage.
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